Results実績

施主様は元々こちらの敷地で、築40年の戸建貸家3棟を営まれていました。
しかし築年数が古くなり、入居募集を続けるためには多くの修繕費がかかってしまい、
経営が安定しない状況に。
そこで、戸建貸家の新築建て替えをお考えになり、
貸家建築の実績が多数あり、外観・入居状況等が優れていると感じていただいた当社に、
3棟の戸建貸家の建て替えをお任せいただきました。

細く長く、安定した賃貸経営
近隣の賃貸物件・敷地の状況、長岡市の消費者の景気状況など、
経営計画を考えるために必要な情報を当社にて調査・分析。
そしてご提案させていただいたのが、「細く長く、安定した経営」。
同じ戸建貸家でも、やみくもに建物を広く・設備を良く・家賃を高くするのではなく、
家賃補助などがない共働き世帯でも支払えるであろう現実的な金額で、
収益が取れる物件にしようというコンセプトのもと、設計・施工させていただきました。

管理と人気を考えた設計
設計は施主様とこまめにご相談をさせていただき、
施主様が管理しやすく、入居者にも満足していただけるよう、
一緒に間取りを考えさせていただきました。
外装・内装のコーディネートは当社にお任せいただいたため、
これまでの実績から入居者の人気が高いデザインをプロデュースさせていただきました。

入居者のニーズをとらえる
共働きの2人世帯から、小さなお子様が2人いても対応できることまでを想定した、
必要十分な広さの2LDKの間取り。
周辺の賃貸市場を意識した、入居者に選ばれる家賃設定。
一方、コストをかけるべきところを判断し、
入居促進のために費用対効果が高いアルミ製カーポートの設置を採用。
入居者のニーズをくみ取りながら、細く長く経営が安定するよう計画いたしました。

お引渡し時にはすでに全ての棟にお申込みをいただき、
その後の推移も、まれに空室ができてもすぐに次の入居が決まっています。
入居者のニーズをとらえることで、
施主様にもご満足いただける安定した賃貸経営をプロデュースすることができました。